Plan ogólny miasta Zduńska Wola przyjęty

Zduńska Wola ma uchwalony plan ogólny. Dokument planistyczny został przyjęty przez Radę Miasta Zduńska Wola podczas sesji zwołanej na 9 lipca 2026 roku. Uchwała wejdzie życie 14 dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

- Efektem dwuletnich prac nad, pewnie dla wielu skomplikowanym i trudnym dokumentem, jest podstawowy dokument planistyczny miasta, mający rangę aktu prawa miejscowego, zawierający ustalenia wiążące dla planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy - podkreśla wiceprezydent Zduńskiej Woli Paweł Szewczyk.

Procedura przygotowania Planu ogólnego dla miasta Zduńska Wola trwała od połowy 2024 roku. Rada Miasta Zduńska Wola przyjęła uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu 27 czerwca 2024 roku. Podczas prac rozpatrzono ponad 760 wniosków mieszkańców. Projekt został przedstawiony mieszkańcom w marcu 2026 roku. Konsultacje społeczne przeprowadzono w maju. Wniesiono 48 uwag do projektu planu ogólnego. Część z nich została uwzględniona w dokumencie.

- Nie wszystkie wyjaśnienia i projektowane w planie rozwiązania spotykały się z aprobatą mieszkańców. Warto jednak podkreślić, że nie wynikały one wyłącznie z podejmowanych przez nas decyzji ale są konsekwencją obowiązujących przepisów, które narzucają sposób wyznaczania stref planistycznych oraz ograniczają możliwość przeznaczania nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową - wyjaśnia wiceprezydent Zduńskiej Woli Paweł Szewczyk. - Oznacza to, że uwzględnienie wszystkich oczekiwań właścicieli nieruchomości nie zależy od naszej woli, ale bardzo często po prostu nie pozwalają na to obowiązujące regulacje.

Termin przyjęcia planów przez samorządy upływa 31 sierpnia 2026 r. Gdyby rada nie przyjęła takiej uchwały, po 1 września 2026 r. nie byłoby możliwości uchwalenia nowego lub zmiany obowiązującego planu miejscowego ani wydania decyzji o warunkach zabudowy czy też decyzji o lokalizacji celu publicznego, co mogłoby sparaliżować wszelkie inwestycje na ternie miasta.

Przyjęty przez Radę Miasta Zduńska Wola plan jest jednym z zaledwie kilkunastu uchwalonych przez samorządy w województwie łódzkim. Według najnowszych danych, spośród wszystkich gmin w Polsce, jedynie 319 z 2.479 zakończyło cały proces uchwalania planu ogólnego. To zaledwie 13 proc. samorządów, które powinny posiadać ten kluczowy dokument. W Zduńskiej Woli udało się dotrzymać terminów, a ogrom pracy nad planem wykonali pracownicy Urzędu Miasta Zduńska Wola.

- Chciałbym bardzo podziękować naszemu zespołowi, który obok wielu bieżących spraw przygotował, uzgodnił i skonsultował projekt planu ogólnego naszego miasta. Biuro Gospodarki Przestrzennej kierowane przez Piotra Ignaczewskiego, Miejska Pracownia Urbanistyczna kierowana przez Marzenę Ogińską wraz z współpracownikami: Patrycją Piorun - Masłowską, Kingą Salamon, Joanną Sziło i Joanna Kaniewską, to właśnie ten zespół, który wykonał samodzielnie bardzo trudną i czasochłonną pracę, która uporządkuje i zmieni w perspektywie najbliższych lat nasze miasto na lepsze - zapewnia wiceprezydent Paweł Szewczyk.

Z miejskim zespołem współpracowali także eksperci i praktycy. Urzędnicy mieli wsparcie Danuty Lipińskiej - wieloletniego praktyka i projektanta, samorządowca, eksperta Ministerstwa Rozwoju i Technologii, autora wielu ekspertyz i opracowań, wielokrotnie nagradzanej za osiągnięcia twórcze w planowaniu przestrzennym.

Skorzystali też z pomocy Roberta Warsza - adiunkta w Instytucie Architektury i Urbanistyki Politechniki Łódzkiej, doświadczonego praktyka i samorządowa, członka Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, prezesa łódzkiego oddziału TUP, również wielokrotnie nagradzanego za osiągnięcia twórcze w planowaniu przestrzennym.

Współpracowała z urzędnikami także Anna Tomczak - adiunkt w Instytucie Architektury i Urbanistyki Politechniki Łódzkiej, doświadczona praktyk, wiceprezes i rzeczoznawca TUP i członek zespołu prawno - urbanistycznego Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN.

Przyczynili się do powstania planu również profesor Tadeusz Markowski, doktor Dominik Drzeka i dr Małgorzata Żak - Skwierczyńska z Interdyscyplinarnego Centrum Studiów Miejskich UŁ, którzy wcześniej współpracowali przy opracowaniu strategii rozwoju miasta i zarysu modelu funkcjonalno - przestrzennego.

Plan ogólny to cyfrowy dokument planistyczny, który zastąpił dotychczas obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Utworzenie planów ogólnych jest elementem reformy planowania przestrzennego w Polsce.

Dokument jest podstawą do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan ogólny zawiera zapisy dotyczące stref planistycznych oraz miejskich standardów urbanistycznych. Dotyczą one wskaźników zagospodarowania terenu, ale także mogą obejmować standardy dostępności infrastruktury społecznej wskazujące zasady zapewnienia dostępu do m.in. szkoły podstawowej oraz obszarów zieleni publicznej. W planie ogólnym określa się obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej. Plan ogólny uwzględnia ponadto politykę przestrzenną określoną w strategii rozwoju miasta.

Przyjęcie planu ogólnego jest elementem reformy planistycznej w Polsce, której wdrożenie jest jednym z tak zwanych kamieni milowych w Krajowym Planie Odbudowy i Zwiększania Odporności. Kolejnym jej elementem jest wprowadzenie Rejestru Urbanistycznego od 1 października 2026 r.